随着房地产政策“风向大变”，越来越多的开发商开始醒悟，纷纷转而抢食保障房这块大“蛋糕”。保障房一夜之间从“鸡肋”变成了炙手可热的“香饽饽”。 　“十二五”规划已明确，未来五年全国要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。 　　从本地看，今年昆明11.4万套保障房供地及开工建设时限也已经拟定。28日的保障性住房建设工作专题推进会，市委副书记、市长张祖林强调，今年114352套住房保障性安居工程必须按期完成，所有项目建设用地必须5月30日前完成供地，9月30日前全部项目开工建设，年底完成总投资的60%以上。 　　随着房地产政策“风向大变”，越来越多的开发商开始醒悟，纷纷转而抢食保障房这块大“蛋糕”。保障房一夜之间从“鸡肋”变成了炙手可热的“香饽饽”。 即将在未来五年占据房地产市场供应量半壁江山的保障房，正改变着市场的供求格局，也将改变开发商参与市场的游戏规则。近期包括万科、城投控股、保利地产等地产大鳄也都纷纷投身保障性住房建设中。 　　多家知名地产投身保障房建设，在业内引起了很大冲动，记者了解到，除了一线知名开发商的投资转变，一些本土地产商也蠢蠢欲动， 盘算着从保障房这杯羹中猛猛地吸上一口。 　　为什么保障房瞬间成了地产新宠，据专家分析，以下多方面原因让保障房建设成新宠。 　　树立品牌 聚集更高人气 　　口碑及品牌形象对房地产开发商而言是非常重要的，保障房的建设带有一定的公益性质，知名开发商需要通过公益性质的保障房建设在消费者心目中树立更加完美的形象，而稍微弱势的开发商则需要通过项目打响品牌知名度，让更多人通过了解项目来了解企业。 　　隐形利润诱惑 　　对于利润第一的上市房企来说，除了为政府分忧、为百姓造房的“铁肩担道义”之外，更关注的恐怕还是保障房背后的隐形利润。 　　除了账面上的收益之外，参与保障房建设可以在一定程度上规避严厉的房地产调控压力。有房地产开发企业负责人透露，保障房建设成本较低，需求稳定，资金周转速度快，更容易获得银行贷款，自有资金比例甚至可以低至20%以下。即使以5%左右的利润率计算，5倍左右的杠杆意味着开发商的资金收益率可扩大至25%左右。 　　缓解资本压力 　　在中央下达的保障房任务面前，各地方政府也感受到巨大的建设压力，帮助地方政府分担保障房建设压力，也成为一些房企进入部分城市房地产市场的“敲门砖”。 　　专业地产分析师称：目前房地产公司在资本市场再融资的通道基本关闭，但因为国家现在力挺保障房建设，会给房企一定的融资空间投入保障房，因此很可能会给企业带来定向增发、发债等资本市场融资机会。